Portugals Immobilienmarkt boomt: Starke Dynamik und wachstumsstarke Regionen als Wachstumstreiber

Der Immobilienmarkt in Portugal erlebt derzeit eine bemerkenswerte Belebung und zeigt klare Wachstumszeichen: Im vergangenen Jahr stieg die Anzahl der Immobilientransaktionen um 14,5 Prozent, was die starke Nachfrage und Attraktivität des Marktes eindrucksvoll unterstreicht. Parallel dazu erhöhten sich die Immobilienpreise im Durchschnitt um etwa 9 Prozent – ein deutlicher Hinweis auf das anhaltende Interesse sowohl nationaler als auch internationaler Käufer. Diese Erkenntnisse stammen aus dem aktuellen „Engel & Völkers Marktbericht Portugal 2024/2025“, der umfassend über Trends und Entwicklungen am portugiesischen Immobilienmarkt informiert. Juan-Galo Macià, Präsident von Engel & Völkers Iberien & Südamerika, betont: „Das gestiegene Transaktionsvolumen sowie die positive Preisentwicklung spiegeln das nachhaltige Wachstum und das langfristige Wertsteigerungspotenzial wider.“ Damit positioniert sich Portugal als äußerst attraktiver Investitionsstandort für heimische wie internationale Kunden.

Markt im Aufschwung: Dynamik und aufstrebende Regionen

Die solide wirtschaftliche Entwicklung Portugals spiegelt sich deutlich in den positiven Bewegungen am Immobilienmarkt wider. Besonders hervorzuheben ist der rund 15-prozentige Anstieg bei Käufen durch Einheimische, ergänzt durch eine weiterhin hohe Nachfrage aus dem Ausland. Im Jahr 2024 zeigten insbesondere Vila Nova de Gaia, Setúbal sowie Lissabon mit Zuwächsen von bis zu 37 Prozent bei den Transaktionen eine dynamische Entwicklung. Hinsichtlich der Quadratmeterpreise sind deutliche regionale Unterschiede erkennbar: Faro, Comporta und Albufeira verzeichneten mit bis zu 44 Prozent den stärksten Preisanstieg.

An der Algarve gilt das exklusive Villenviertel Quinta do Lago mit Spitzenpreisen von bis zu 12.800 Euro pro Quadratmeter als teuerste Region im Vergleich aller analysierten Gebiete. Dieses Resort besticht durch seine Kombination aus Privatsphäre, Ruhe sowie naturnaher Lage – Attribute, die besonders wohlhabende internationale Käufer anziehen. Albufeira folgt mit durchschnittlich etwa 4.400 Euro pro Quadratmeter auf Platz zwei vor Lagos (ca. 4.200 Euro) und Faro (rund 4.000 Euro), dessen historischer Charme gepaart mit urbanem Lebensstil überzeugt.

Lissabon bleibt einer der begehrtesten Märkte des Landes; hier liegen die Preise durchschnittlich bei circa 4.300 Euro pro Quadratmeter.

In den exklusiven Küstenorten Cascais und Estoril bewegen sich Luxusimmobilienpreise ebenfalls um rund 4.400 Euro je Quadratmeter – vor allem internationale Investoren suchen hier nach hochwertigen Villen mit Meerblick.

Sintra beeindruckt nicht nur durch seine landschaftliche Schönheit zwischen Bergen und Küste sondern auch durch sein kulturelles Erbe; dort wurden Preise von ungefähr 3 600 Euro pro Quadratmeter erzielt.

Die westlichen Regionen Portugals sind bekannt für ihre erstklassigen Surfspots wie Nazaré oder Peniche sowie ihr vielfältiges Angebot an Wohnimmobilien vom Stadtapartment bis zur historischen Villa; hier liegt der Durchschnittspreis bei etwa viertausend Euro je Quadratmeter.

Comporta in Alentejo hat sich als gehobener Standort etabliert – besonders beliebt bei internationalen Käufern auf Suche nach einem exklusiven Rückzugsort inmitten unberührter Natur; zuletzt stiegen dort die Preise um circa siebenundzwanzig Prozent auf durchschnittlich viertausfünfhundert Euro je Quadratmeter.

Nördlich gelegen weist Minho vergleichsweise moderate Preise auf: Guimarães zählt mit rund eintausendsiebenhundert Euro pro Quadratmeter zu den günstigeren Standorten – ideal für junge Käufergruppen –, während Porto stabile Werte nahe viertausendeinhundert verzeichnete trotz leichter Steigerungen im niedrigen einstelligen Bereich.
Vila Nova de Gaia erreicht einen Mittelwert von ca.
zweitausenddreihundertEuro je m².

Blickt man auf internationale Investments fällt erneut Minho ins Auge: Hier entfallen beeindruckende fünfundneunzig Prozent aller über Engel & Völkers abgewickelten Geschäfte auf ausländische Anleger.
Auch Metropolregion Lissabon sowie Algarve werden maßgeblich von internationalen Erwerbern geprägt,
die Zweitwohnsitze oder Kapitalanlagen erwerben möchten.
Im Gegensatz dazu dominieren in Vila Nova de Gaia lokale Käufer
(80 % Anteil).

Zukunftsausblick für das Jahr 2025

Für das kommende Jahr wird ein kontinuierlicher Aufwärtstrend erwartet:
Preise dürften weiter steigen,
besonders in Ballungsräumen wie Lissabon
sowie beliebten Küstengebieten an der Algarve.
Das Land bietet vielseitiges Potenzial sowohl für nationale als auch globale Interessenten,
die Wert legen
auf einzigartige Landschaftsbilder kombiniert
mit hoher Lebensqualität.
Juan-Galo Macià fasst zusammen:< "Wir sehen optimistisch entgegen,
da Portugal weiterhin Menschen aus aller Welt anzieht,
die hier wohnen,
investieren oder ihren Zweitwohnsitz genießen wollen.“
Mit seinem nachhaltigen Wertsteigerungspotenzial
bleibt Portugal einer
der attraktivsten europäischen Märkte,
insbesondere im Premium-
und Luxussegment.“

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