Lifestylefaktoren beeinflussen globale Investment- und Migrationstrends wohlhabender Privatpersonen

Die wohlhabendsten Immobilienkäufer weltweit gestalten das Konzept des exklusiven Wohnens neu: Dabei gewinnen Außenbereiche zunehmend an Bedeutung, während die reine Wohnfläche an Priorität verliert.

Italien erlebt den stärksten Anstieg bei der globalen Nachfrage nach Luxusimmobilien, gefolgt von Frankreich, den Vereinigten Arabischen Emiraten (VAE), Spanien, Griechenland und der Schweiz.

Engel & Völkers Private Office veröffentlicht erstmals einen umfassenden globalen Marktbericht, der zudem Erkenntnisse zur weltweiten Vermögensmigration von Henley & Partners beinhaltet.

Der erste „Engel & Völkers Private Office Market Report 2026“ zeigt deutlich: Die Steigerung der persönlichen Lebensqualität ist ein zentraler Faktor für Investitions- und Migrationsentscheidungen ultra-reicher Privatpersonen (UHNWIs). In einer Zeit rasanter Kapitalbewegungen und wachsender geopolitischer Unsicherheiten betrachten diese ihre Immobilien nicht mehr nur als Heimat. Jawed Barna, Group CEO von Engel & Völkers, betont: „Luxusimmobilien sind heute eine strategische Säule zum Erhalt des Vermögens sowie ein Symbol für globale Mobilität. Sie dienen UHNWIs gleichermaßen als Lifestyle-Asset und verlässlicher Stabilitätsanker.“

Der Bericht basiert auf den Erfahrungen von 160 Beratern aus dem Private-Office-Bereich weltweit und integriert Prognosen zur Vermögensmigration durch Henley & Partners – einem führenden Anbieter im Bereich Residenz- und Staatsbürgerschaftsplanung. Untersucht wurden sieben Länder mit den höchsten Nettozuflüssen vermögender Personen innerhalb des Netzwerks.

Lifestyle-Fokus verdrängt reine Quadratmeterzahl

Einer der wichtigsten Trends ist die Neudefinition erstklassigen Wohnens durch UHNWIs: An erster Stelle steht die Verbesserung des Lebensstils als Hauptmotiv beim Kauf einer Luxusimmobilie. Danach folgen Aspekte wie Verkleinerung sowie Sicherheit, Stabilität und Klimaresilienz. Stuart Siegel, Global Head of Engel & Völkers Private Office erklärt dazu: „Immer mehr Käufer sind bereit, zugunsten eines besseren Lebensgefühls auf größere Flächen zu verzichten.“ Dieser Wandel spiegelt sich in einer erlebnisorientierten Denkweise wider – mit Fokus auf Privatsphäre, exklusive Lagen sowie Nähe zu Freizeitangeboten und Natur.

Das starke Interesse an hochwertigen Outdoor-Erlebnissen bestätigt sich auch in den bevorzugten Ausstattungsmerkmalen luxuriöser Objekte: Über die Hälfte (55 %) der befragten Experten nennt „Outdoor Living“ als das wichtigste Kriterium vor Privatsphäre/Sicherheit (15 %) sowie kulturellen Angeboten (8 %).

Italien führt bei internationalen Kaufanfragen

Laut Einschätzung internationaler Private-Office-Berater verzeichnet Italien im vergangenen Jahr das größte Wachstum bei Anfragen vermögender Käufer aus dem Ausland – gefolgt von Frankreich, den Vereinigten Arabischen Emiraten sowie Spanien. Auch Griechenland und die Schweiz zeigen positive Entwicklungen; Kanada und USA hingegen leichte Rückgänge in der Nachfrage. Stuart Siegel kommentiert hierzu: „Der italienische Dolce-Vita-Lebensstil zieht besonders jene Investoren an, die Wert auf Ruhe und Gemeinschaft legen.“

Blickt man auf Preisentwicklungen im Luxussegment (Top 10 % Immobilienwerte), blieben diese insgesamt stabil oder stiegen leicht an. Regionale Unterschiede zeigen sich jedoch deutlich: Andorra, Südafrika sowie die VAE verbuchten signifikante Preisanstiege; während Frankreich, Kanada oder Deutschland moderate Korrekturen erfuhren.

Zukunftsausblick – Lebensqualität bleibt Schlüsselmotiv

Experten vom Engel & Völkers Private Office prognostizieren weiterhin eine starke Gewichtung lifestylebezogener Faktoren bei Entscheidungen über Wohnsitze ultra-reicher Personen. Stuart Siegel erläutert dazu abschließend: „In Zeiten zunehmender Risiken spielt das Streben nach einem erfüllten Leben eine entscheidende Rolle beim Erwerb hochwertiger Immobilien.“ Jawed Barna ergänzt: „Wir setzen alles daran sicherzustellen, dass wir auch künftig höchste Ansprüche unserer internationalen Klientel erfüllen können – insbesondere hinsichtlich individueller Lifestyle-Wünsche.“

Detaillierte Analysen zu einzelnen Ländern samt Prognosen zur Vermögensmigration finden Interessierte im vollständigen englischsprachigen Bericht unter dem Titel „Engel & Völkers Private Office Global Market Report 2026“.

Über Engel & Völkers:

Engel & Völkers zählt weltweit zu den führenden Dienstleistern für hochwertige Wohn- wie Gewerbeimmobilien im Premiumsegment. Darüber hinaus umfasst das Portfolio Yachten- sowie Jetvermarktung.
Seit seiner Gründung 1977 legt das Unternehmen großen Wert darauf Kundenwünsche sowohl privater als auch institutioneller Art optimal umzusetzen.
Mit über 16 500 Mitarbeitenden agiert Engel & Völkers heute in mehr als 35 Ländern auf fünf Kontinenten.
Innovative digitale Lösungen inklusive künstlicher Intelligenz werden konsequent eingesetzt,
um Vermittlungsprozesse ebenso wie Serviceleistungen rund um Immobilientransaktionen weiterzuentwickeln.
2007 wurde speziell für vermögende Kunden das Engel & Völkers Private Office ins Leben gerufen,
das maßgeschneiderte Services anbietet
und diskrete Beratung über alle Preisklassen hinweg gewährleistet.
Die Berater betreuen Persönlichkeiten aus Wirtschaft,
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– weitere Informationen finden sich online unter www.evprivateoffice.com.

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