Wemolo revolutioniert die Verwaltung von Immobilienflächen: Auf der Expo Real (6. bis 8. Oktober, Halle B3 Stand 341) präsentiert Europas führender Anbieter digitaler Parkraumlösungen erstmals sein innovatives KI-gestütztes Flächenmonitoring. Mithilfe von 360°-Kameras und künstlicher Intelligenz erkennt das System eigenständig Müll, Graffiti, Schnee sowie Vandalismus und sendet bei Bedarf sofort E-Mail-Benachrichtigungen mit Bildbelegen an Facility Manager oder direkt an den Sicherheitsdienst. Dadurch wird eine lückenlose Dokumentation gewährleistet, die einen effizienten Betrieb ermöglicht, transparente Steuerung unterstützt und langfristig den Wert der Immobilie sichert. Für Asset- und Property-Manager bedeutet dies ein kontinuierliches Monitoring ohne ständige Anwesenheit vor Ort.
Funktionsweise des Systems
Das neue System basiert auf Wemolos bewährter Free-Flow-Technologie, die bereits an über 3.500 Standorten erfolgreich eingesetzt wird, und erweitert diese um automatisiertes Flächenmonitoring. Während ANPR-Kennzeichenscanner weiterhin für das Parkraummanagement zuständig sind, kommen zusätzlich 360°-Kameras mit einem 180° Panoramamodul sowie motorisiertem 25-fach-Zoom zum Einsatz – so können selbst kleine Objekte wie Plastikflaschen aus bis zu 90 Metern Entfernung erkannt werden.
Die KI überwacht sämtliche Außenbereiche – von Zufahrten über Gehwege bis hin zu Grünflächen – und identifiziert typische Problemstellen wie Verschmutzungen (Müllansammlungen, Einkaufswagenreste, Schnee oder Glatteis), Sicherheitsrisiken (Graffiti-Schmierereien oder Vandalismus) sowie Ordnungsstörungen (blockierte Bereiche oder unerlaubt parkende Fahrzeuge). Auch im Center Management trägt das System zur Verbesserung der Servicequalität bei: Für jedes erkannte Ereignis werden automatisch Tickets inklusive Bildnachweis generiert.
„Unsere Technologie verleiht Immobilien ein digitales Auge“, erklärt Dominic Winkler, Head of Sales & Business Development Real Estate bei Wemolo. „Property Manager erhalten frühzeitig Warnhinweise und können Probleme beheben bevor sie sich verschärfen oder Beschwerden entstehen.“
Vom Überblick zur aktiven Steuerung
Neben dem Monitoring liefert das System anonymisierte Daten zu Personen- und Fahrzeugbewegungen vor Ort – wertvolle Informationen für Property- und Asset Manager zur Optimierung von Standortplanung sowie Betriebssteuerung insbesondere bei weitverteilten Handelsimmobilienportfolios. So lassen sich zahlreiche Vor-Ort-Termine reduzieren ohne Einbußen in Sachen Transparenz oder Kontrolle hinnehmen zu müssen.
Zudem reagiert die Lösung auf ungewöhnliche Geräuschpegel wie etwa Glasbruch während der Nachtstunden; in solchen Fällen kann sie automatisch Lichtsignale aktivieren oder Lautsprecherdurchsagen starten. Gemeinsam mit Kunden werden individuelle Regeln definiert wann solche Maßnahmen greifen sollen – beispielsweise um Vandalismus vorzubeugen bzw. unerwünschte Gruppierungen aufzulösen.
Die Datenverarbeitung erfolgt lokal direkt auf den Geräten; personenbezogene Informationen verlassen niemals das System: Gesichter sowie Kennzeichen werden automatisch unkenntlich gemacht („verpixelt“) und Rohbilder spätestens nach zwei Tagen gelöscht – damit erfüllt Wemolo höchste Datenschutzanforderungen.
„Mit unserer KI-Technologie haben wir bereits mehr als 1,3 Milliarden DSGVO-konforme Parkvorgänge verarbeitet“, erläutert Bastian Pieper, Chief Product & Technology Officer bei Wemolo. „Diese robuste Infrastruktur bildet nun die Grundlage für ein umfassendes Immobiliendaten-System mit tagesaktueller Transparenz weit über reine Parkplatzlösungen hinaus.“
Pioniere setzen schon heute auf Wemolos Lösung
Zu den ersten Anwendern zählen namhafte Unternehmen wie Deutsche Investment Retail, Saller Unternehmensgruppe sowie Lebensmittelhändler Feneberg: Sie arbeiten aktuell gemeinsam daran ihr Portfolio schrittweise mit dem neuen Flächenmonitoring auszustatten – vom Pilotprojekt bis hin zum Rollout in ausgewählten Märkten.
Diese Projekte zeigen eindrucksvoll wie automatisierte Standortüberwachung praktisch funktioniert: Die Servicequalität lässt sich objektiv messen; Kennzahlen entstehen direkt aus realen Gegebenheiten vor Ort; Investitionsentscheidungen basieren künftig auf belastbaren Daten.
Für Center Manager bedeutet dies außerdem verbesserte Kontrolle externer Dienstleister vom Winterdienst bis zur Pflege grüner Anlagen – was wiederum Kundenerlebnis positiv beeinflusst.
Echte Effizienzsteigerung im Alltag
Das intelligente Monitoring optimiert Abläufe durch automatische Priorisierung eingehender Service-Tickets ebenso wie durch schnellere Reaktion bei Verschmutzungen bzw Schäden aller Art.
Alle Einsätze externer Dienstleister werden vollständig dokumentiert; Zeiten erfasst; Abweichungen sichtbar gemacht – somit entsteht eine solide Entscheidungsgrundlage fürs Management.
Property Manager profitieren davon indem sie SLA-Erfüllung jederzeit transparent nachweisen können sowohl intern als auch gegenüber externen Partnern.
Dahinter steht ein innovatives Unternehmen
Dahinter steht Wemolo GmbH aus München — Europas führender Anbieter digitaler Lösungen rund ums Parkraummanagement:
Über mehr als 3 500 betreute Standorte verwaltet man inzwischen über 300 000 Stellplätze.
Mit mehr als 7 000 installierten Kennzeichenscannern erreicht man täglich ca.…2{comma}5 Millionen Erkennungsprozesse sehr zuverlässig.
2024 erreichte dieses Scale-up erstmals Profitabilität dank eines Teams von mittlerweile über250 Mitarbeitenden verteilt auf fünf europäische Städte — ein bedeutender Schritt für weitere Expansion seiner KI-Technologien im Immobiliensektor.
Digitalisierung prägt Zukunft der Immobilienwirtschaft
Das vorgestellte Überwachungssystem spiegelt klar den Trend wider weg vom passiven Areal hin zum aktiven Sensorstandort : Außenflächen verwandeln sich zunehmend in datenliefernde Assets .
Dabei gewinnt Information immer stärker an Bedeutung wenn es darum geht Werte nachhaltig zu sichern beziehungsweise Effizienzpotenziale auszuschöpfen .
Gerade angesichts steigenden Kostendrucks eröffnet automatisierte Objektkontrolle neue Chancen für Betreiber .
„Unsere Technologie macht Immobilien intelligent , sodass diese ihre eigene Überwachung übernehmen“, fasst Winkler zusammen .
Über Wemolo
Das Münchner Tech-Unternehmen wurde Mitte2019 gegründet , nachdem es innerhalb eines Projekts am UnternehmerTUM entstand . Gründer sind Jakob Bodenmüller , Bastian Pieper sowie Yukio Iwamoto ; heute beschäftigt man rund250 Mitarbeitende verteilt zwischen München , Salzburg , Zürich , Breslauund Mailand . In DACH-Raum plus Polen/Italien vertrauen bereits mehr als3500 Parkanlagenauf LösungenvonWemolomit täglichmehrals2{comma}5MillionenParkvorgängenimRückgrat.DasUnternehmenwirdimDeloitteFast50RankingalsdeutschlandsschnellstwachsendeStartupgeführ t.ZumKundenkreis gehören große Einzelhandelskettenwie Aldi,EdekaundCarrefour,fuehrendeImmobilienunternehmenwieDefamaDeutscheFachmarktAGundHIHRealEstate,GastronomiebetriebeMcDonald’sundBurgerKing,H otelkettenBestWestern,sowierenommierteGesundheitseinrichtungenAsklepiosKlinik u.v.m.. Weitere Infos unter www.wemolo.com
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